La familia Posada Cueto, dueños de Grupo Proyecta, compró en promedio a 4.08 pesos el metro cuadrado de tierra a ejidatarios de Santa María Malacatepec, que ahora venden hasta en mil 500 dólares en la zona de Lomas de Angelópolis y Distrito Sonata, que abarca los municipios de San Andrés Cholula y Santa Clara Ocoyucan.
La construcción de Lomas de Angelópolis y la expansión inmobiliaria está asentada en la apropiación y despojo territorial sobre ejidatarios y pobladores, al amparo y cobijo del poder que contó con una estrategia de corrupción de los comisariados ejidales en turno.
El modus operandi que ha utilizado esta inmobiliaria es a través del control del núcleo ejidal, con la filtración de una red de ejidatarios, empresarios y autoridades que representan sus intereses.
Esto ha permitido que, en los últimos 20 años, los Posada Cueto dominen el mercado inmobiliario de alto poder adquisitivo en la zona sur de Puebla y el área metropolitana, con los megaproyectos inmobiliarios de Lomas de Angelópolis y Distrito Sonata, con más de 25 mil 500 casas residenciales, que buscan expandir a 40 mil.
Una franja del territorio que ocupan se encuentra asentadas en las tierras de la Reserva Territorial Atlixcáyotl-Quetzalcóatl, expropiadas por el gobierno de Mariano Piña Olaya, hace 30 años, con la justificación de que sería para un programa de reordenamiento urbano de la ciudad de Puebla, pero después fueron vendidas en centavos a empresarios.
Sin embargo, la gran mayoría de los terrenos abarcan predios ejidales que se compraron a muy bajo precio y con argucias legales, según los propios ejidatarios de Malacatepec.
En 2016, Grupo Proyecta pagó 4.08 pesos el metro cuadrado de tierra a la Asamblea Ejidal de Santa María Malacatepec, para adquirir a través de un “contrato de usufructo” 245 hectáreas, donde buscan construir el desarrollado inmobiliario City Lomas Ocoyucan.
Dichas prácticas serían propias del actuar de un “cártel inmobiliario”, de acuerdo con el abogado Hilario Alonso, defensor de los ejidatarios de Malacatepec en resistencia contra la construcción del conjunto residencial.
Incluso, estimó que a la fecha son más de mil hectáreas, tanto ejidales como de bienes comunales, del municipio de Santa Clara Ocoyucan que están en manos de Proyecta.
La edificación de City Lomas Ocoyucan se encuentra frenada por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat), tras rechazar el Manifiesto de Impacto Ambiental (MIA) debido a que Proyecta buscaba talar 181 mil árboles, que colindan con la Reserva Estatal de la Sierra del Tentzo y el Humedal de Valsequillo, para construir en el descampado las 9 mil 900 viviendas de lujo.
Te puede interesar: Con ayuda de inmobiliarias, busca gobierno de Puebla construir 10 mil viviendas populares para la Policía Estatal
Te recomendamos: Exige Armenta a Grupo Proyecta donar terrenos para casas de policías o enfrentará expropiación
Los Posada, ejidatarios de Malacatepec
A pesar de que el crecimiento y la expansión de Lomas de Angelópolis fue durante los sexenios de Melquiades Morales Flores (1999-2005) y Mario Marín Torres (2005-2011), en el último lustro Proyecta no ha quitado el dedo del renglón para expandirse hacia Ocoyucan.
Desde 2019 a la fecha, la Sermanat ha negado en tres ocasiones la autorización a la inmobiliaria para construir en Malacatepec.
La empresa adquirió una extensión de aproximadamente 20 hectáreas, donde se ubica la colonia La Cantera en Santa Clara Ocoyucan, para extender el desarrollo Lomas de Angelópolis y conectarlo con el City Lomas.
Según el Registro Agrario Nacional (RAN), los dueños de la totalidad de las parcelas son ahora los hermanos Rafael y Gabriel Posada Coeto desde el año 2019, como se observa en la base de datos de la dependencia respecto a las parcelas número 1057, 1058, 1060 y 1073, entre otras.
Los empresarios, quienes se han hecho pasar por ejidatarios de Malacatepec para apropiarse de las hectáreas de uso común, tienen el dominio pleno de las parcelas en disputa en La Cantera, y hasta el momento se desconoce cuánto pagaron por estos predios.
Puedes leer: Los Posada Cueto, clasistas y sectarios por negar hectáreas para viviendas populares: Armenta
Hasta en mil 500 dólares, el metro cuadrado en Lomas
En la actualidad, información consultada en plataformas dedicadas a la venta y renta de propiedades Inmuebles 24, Century 21 y Lamudi, el costo de metro cuadrado en Lomas de Angelópolis va de los 600 a los 1 mil 500 dólares por metro cuadrado, es decir, de los 12 mil a los cerca de 30 mil pesos, dependiendo su ubicación.
Por ejemplo, en la Gran Reserva y el Parque Sofía, una de las zonas más destacadas de Lomas de Angelópolis, el precio por metro cuadrado es de 12 mil pesos mexicanos; en el Fraccionamiento Capri, de 8 mil pesos; en la Primera Sección llega hasta los 29 mil pesos el metro cuadrado.
Lomas de Angelópolis cuenta con mil 100 hectáreas desarrolladas, 25 mil viviendas habitadas, 94 hectáreas de áreas verdes y 30 parques recreativos.
De acuerdo con el Ranking 2023 de Lamudi, Lomas de Angelópolis se encuentra entre los 20 barrios más caros de toda América latina, y el cuarto lugar de México, después de la colonia Del Valle, en San Pedro Garza García; Puerta de Hierro, en Guadalajara; y Lomas de Chapultepec, en la capital del país.
