Debido al incumplimiento para pagar el crédito hipotecario por falta de trabajo y fallas estructurales de origen, fisuras en muro y techo, filtraciones y carencia de servicios básicos, Puebla está entre los 10 estados del país con el mayor abandono de viviendas, al registrar 2.5 por ciento del total de los 2.2 millones de inmuebles en la entidad, es decir, unas 55 mil casas.
La información se puede consultar en el Atlas del abandono de la vivienda del Infonavit, a propósito de que el gobierno de la presidenta Claudia Sheinbaum denunció la existencia de un esquema de fraudes, corrupción y despojo de viviendas en el Infonavit, en el que intervienen empleados del instituto, notarios, despachos, integrantes del Poder Judicial, empresas y peritos valuadores, lo que ha causado daños millonarios en el ahorro de los derechohabientes.
El ejemplo más claro en Puebla de fraude inmobiliario a derechohabientes del Infonavit es la empresa “Desarrolladora Homex SAB de CV”, que dejó la entidad hace un par de años envuelta en denuncias de fraude por el conjunto habitacional que construyeron en Domingo Arenas.
Homex es una empresa constructora propiedad de los hijos de la exprimera dama Martha Sahagún, quienes construyeron 5 mil 500 viviendas en el fraccionamiento Valle de San Miguel, las cuales en su mayoría se encuentran deshabitadas.
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El Índice de Satisfacción del Acreditado (ISA) calificó a Homex en el cuarto sitio nacional por insatisfacción, con una calificación de 75 a 100 puntos, por mala calidad y altos precios para adquirir una casa o departamento.
El año pasado, el fundador de la Desarrolladora Homex, Eustaquio Tomás de Nicolás Gutiérrez, una de las constructoras de vivienda más grandes en México -fundada en 1989, en Culiacán, Sinaloa-, fue detenido el 28 de abril en el Aeropuerto Internacional de Guadalajara, por un presunto fraude.
Red de fraude revendió 35 inmuebles en 278 ocasiones en Puebla
El pasado 18 de diciembre el director general del instituto, Octavio Romero Oropeza, reveló que en el estado de Puebla se detectó una red de fraude de trabajadores del Instituto Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) que revendió 35 inmuebles en 278 ocasiones.
Durante la mañanera del pueblo, el funcionario dijo que en esta red de corrupción estarían involucrados trabajadores del Infonavit, notarios, despachos y peritos valuadores, a fin de otorgar múltiples créditos sobre una misma vivienda.
Dichos fraudes habrían ocurrido en el periodo comprendido de 2014 a 2022, casi una década.
En este sentido, detalló que Puebla ocupó el noveno lugar nacional con mayor número de fraudes, sin dar más detalles.
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Sin embargo, la red no se redujo a operar en Puebla, sino que tuvo cómplices a servidores públicos de 11 estados, donde fueron detectados 12 mil créditos sobre mil 400 viviendas, que fueron vendidas hasta cuatro veces por año.
“El mecanismo delictivo es empleado para estafar a los trabajadores, cobrándose hasta 40 por ciento de sus ahorros para vivienda, que hasta el momento de la revisión que no hemos concluido asciende a más de mil 200 millones de pesos”, declaró Romero Oropeza.
Afirmó que este modus operandi nunca fue observado por la Comisión de Vigilancia o el Comité de Auditoría del Infonavit.
En la lista de entidades con el mayor número de casos detectados de fraude inmobiliario se encuentran: el estado de México, Jalisco, Baja California, Nuevo León y Tlaxcala.
Al respecto, la presidenta Claudia Sheinbaum informó que ha interpuesto denuncias sobre los actos de corrupción en el Infonavit, para iniciar con las investigaciones correspondientes.
“Se está trabajando para poder ayudarles y presentar la denuncia penal, porque administrativa, ¿a quién?, ¿al propio consejo de vigilancia, que son ellos mismos?”, expresó.
En Cholula, Cuautlancingo y Coronango se concentra el abandono
El tema de los inmuebles para vivir en la zona metropolitana Puebla se mantiene como una necesidad fundamental a atender por su complejidad. Por un lado, existe un déficit de casi 50 mil viviendas populares, debido a la escasez de propiedades y sus altos precios, según datos del Infonavit.
Mientras que, en segundo término, la ciudad de Puebla se encuentra entre las 10 en el país con el mayor número de casas abandonadas por falta de pago, que se relaciona con la pérdida del trabajo, la mala calidad de las viviendas, daños estructurales que impiden su habitación y carecen de los servicios básicos.
El organismo público explica que esta problemática se debe en gran medida a que en años anteriores los desarrolladores buscaban un beneficio económico sin importar el bienestar de la población, por lo que construyeron fraccionamientos con este tipo de deficiencias.
El mayor número de casas abandonadas se concentra principalmente en los municipios de Puebla, Huejotzingo, San Martín Texmelucan, San Pedro Cholula, Cuautlancingo y Coronango.
A esto hay que agregar que los conflictos por el territorio y el agua en esta zona metropolitana se han incrementado por la intención de construir desarrollos inmobiliarios de alta plusvalía.
Finalmente, prácticas como los incendios forestales provocados por las constructoras involucradas –que arrasan con flora y fauna endémicas de un valor biológico incalculable– para solicitar el cambio de uso de suelo, o la excavación de pozos en zonas de estrés para satisfacer la demanda de estas expansiones que afectan a las comunidades, dejándolas sin agua, han generado un aumento de la inconformidad social y las protestas de pobladores contra estas construcciones.
