El aumento de la cartera vencida en los créditos inmobiliarios ha generado una caída en la venta de viviendas en Puebla; también por la situación económica, el 20 por ciento de los arrendamientos presentan adeudos en el pago de las mensualidades.
Señaló lo anterior, el presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias de Puebla (Emip), Hugo Sánchez Ramírez, quien detalló que los socios de la organización tienen una oferta de 2 mil inmuebles para renta y mil 500 en venta.
El nivel de morosidad en los inmuebles rentados se ha incrementado, actualmente es de 20 por ciento, pero al terminar el año llegaría al 27 por ciento, previó el dirigente. Para recuperar las rentas, los empresarios han tratado de persuadir a los inquilinos para que aporten sus pagos vencidos, así como a sus fiadores, y aunque aún no han recurrido a las instancias legales, los socios de Emip no descartan hacerlo si la situación empeora.
Por la situación económica del país y el aumento en la cartera vencida en los créditos al consumo, los bancos han tenido más cuidado en la aprobación de financiamiento y en la calificación crediticia, llegando incluso a retirar las tarjetas de crédito.
Ante ello, la venta de casas entre los socios de la agrupación ha caído 10 por ciento y en el segundo semestre se espera una situación más complicada debido al problema inmobiliario en Estados Unidos; la proyección para el próximo año también es negativa, añadió.
Cabe recordar que la calificadora Standard & Poor’s presentó recientemente un estudio que establece que en los primeros siete meses del año la cartera vencida de los créditos de vivienda que cotizan en la bolsa aumentó casi un punto porcentual situándose en 3.03 por ciento, por ello, los propietarios de casas en México están pasando por una etapa de “estrés económico”. De acuerdo con la firma, el ascenso de la inflación, las mayores tasas de interés y el creciente desempleo están afectando a los deudores y generando más morosidad y cartera vencida sobre los créditos hipotecarios mexicanos bursatilizados.
Otro factor que probablemente está contribuyendo a esta tendencia, es la proliferación en los últimos años de productos de deuda al consumo con tasas de interés variables, tales como tarjetas de crédito y préstamos personales; ya que a medida que los deudores asumen más deuda, esto magnifica los efectos negativos del aumento en las tasas de interés e inflación sobre su poder adquisitivo y capacidad para repagar sus créditos; esto también podría explicar por qué algunos deudores no están logrando mantenerse al corriente en el pago de sus hipotecas.
